1436 Rue BEAUSEJOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 100 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 241 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943135497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
43027943135497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 486 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 479 076 $ Poids 86 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 514 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 149 $ Poids 85 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 484 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 538 008 $ Poids 81 % |
| 4 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 347 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 699 809 $ Poids 76 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 467 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 204 119 $ Poids 73 % |
| 6 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 811 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 862 $ Poids 72 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 507 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 531 130 $ Poids 71 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 440 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −34 603 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 525 036 $ Poids 62 % |
| 9 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 241 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 547 618 $ Poids 60 % |
| 10 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1000 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 660 822 $ Poids 58 % |
| 11 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 378 $ Poids 57 % |
| 12 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 616 439 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.