1405 Rue FERNANDO-DESJARDINS · Sherbrooke
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 83,3 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 213 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943135953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
43027943135953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 284 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 498 167 $ Poids 79 % |
| 2 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 403 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 630 564 $ Poids 66 % |
| 3 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 930 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 394 106 $ Poids 60 % |
| 4 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 992 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 939 $ Poids 52 % |
| 5 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 247 718 $ Poids 49 % |
| 6 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 990 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −35 654 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 593 294 $ Poids 49 % |
| 7 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 764 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 397 800 $ Poids 40 % |
| 8 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 417 852 $ Poids 37 % |
| 9 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 687 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 147 020 $ Poids 36 % |
| 10 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 516 m · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 449 575 $ Poids 30 % |
| 11 | 1115, rue Malouin, Sherbrooke 2024-11-13 · 487 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 423 312 $ Poids 27 % |
| 12 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 816 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.