1447 Rue BEAUSEJOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 114,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 270 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943136352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
43027943136352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 450 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 220 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 390 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 564 098 $ Poids 89 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 431 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 583 620 $ Poids 88 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 490 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 518 175 $ Poids 81 % |
| 5 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 225 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 538 864 $ Poids 78 % |
| 6 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 504 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 486 861 $ Poids 78 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 476 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 571 550 $ Poids 76 % |
| 8 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 746 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 331 625 $ Poids 74 % |
| 9 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 758 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 286 $ Poids 68 % |
| 10 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 838 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 494 293 $ Poids 68 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 857 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 605 879 $ Poids 65 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 948 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 886 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.