1435 Rue BEAUSEJOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 102,9 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 195 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943136532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
43027943136532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 507 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 488 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 549 042 $ Poids 88 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 522 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 459 744 $ Poids 87 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 468 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 208 207 $ Poids 80 % |
| 5 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 761 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 990 $ Poids 77 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 494 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 540 902 $ Poids 76 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 401 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 534 563 $ Poids 72 % |
| 8 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 319 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 713 412 $ Poids 71 % |
| 9 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 249 $ Poids 61 % |
| 10 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 625 337 $ Poids 60 % |
| 11 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 684 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 484 266 $ Poids 59 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 966 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 733 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.