1500 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 238 m² · constr. 2002 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 429 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943137016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
43027943137016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 435 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 630 $ Poids 89 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 633 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 921 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 1 084 283 $ Poids 69 % |
| 3 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 454 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 130 $ Poids 67 % |
| 4 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 282 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 047 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 047 $ Poids 65 % |
| 5 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 292 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 506 101 $ Poids 65 % |
| 6 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 927 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 440 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 440 $ Poids 54 % |
| 7 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +12 114 $ | 141 171 $ Poids 54 % |
| 8 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 595 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +59 779 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 764 425 $ Poids 52 % |
| 9 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 865 226 $ Poids 52 % |
| 10 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 898 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 578 478 $ Poids 50 % |
| 11 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 452 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −59 880 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 833 433 $ Poids 45 % |
| 12 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 292 345 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.