1451 Rue BECKETT · Sherbrooke
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 218,5 m² · constr. 1956 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 345 500 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943137260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
43027943137260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 390 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 674 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 320 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 692 541 $ Poids 85 % |
| 3 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 629 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 939 505 $ Poids 83 % |
| 4 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 394 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 241 $ Poids 80 % |
| 5 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 333 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +8 043 $ | 455 286 $ Poids 77 % |
| 6 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 582 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 615 188 $ Poids 71 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 866 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 010 455 $ Poids 69 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 856 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 509 614 $ Poids 60 % |
| 9 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 957 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 322 792 $ Poids 50 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 697 610 $ Poids 48 % |
| 11 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 842 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 667 685 $ Poids 48 % |
| 12 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 221 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +55 952 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 571 950 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.