1189 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
1 139 600 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 322,1 m² · constr. 1952 · terrain 4 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 772,7 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 100 $
Rôle antérieur 596 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943137424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 100 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
43027943137424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 623 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 901 730 $ Poids 64 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 469 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 825 201 $ Poids 59 % |
| 3 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 872 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +59 812 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 949 606 $ Poids 58 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 072 478 $ Poids 42 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 255 961 $ Poids 41 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 728 014 $ Poids 41 % |
| 7 | 1881, rue de Toulouse, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (3 724 $/m²) 353,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −57 724 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 234 363 $ Poids 37 % |
| 8 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 720 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 96 986 $ Poids 33 % |
| 9 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −118 926 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 364 183 $ Poids 31 % |
| 10 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 083 870 $ Poids 31 % |
| 11 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −73 219 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 056 744 $ Poids 29 % |
| 12 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −105 424 $ · Ajust. âge +38 462 $ | 1 333 885 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.