1171 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 118,1 m² · constr. 1960 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 227 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943137820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
43027943137820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 363 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 581 143 $ Poids 89 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 502 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 228 222 $ Poids 85 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 603 147 $ Poids 84 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 315 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 554 367 $ Poids 84 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 676 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 337 555 $ Poids 80 % |
| 6 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 565 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 534 755 $ Poids 71 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 503 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 588 833 $ Poids 70 % |
| 8 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 563 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 501 966 $ Poids 69 % |
| 9 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 897 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 625 253 $ Poids 67 % |
| 10 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 688 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 385 $ Poids 65 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 922 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 508 319 $ Poids 64 % |
| 12 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 640 974 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.