1297 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 198,9 m² · constr. 1953 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943138069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
43027943138069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 296 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 647 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 181 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +2 011 $ | 430 514 $ Poids 78 % |
| 3 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 692 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 600 $ Poids 76 % |
| 4 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 715 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 892 096 $ Poids 74 % |
| 5 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 791 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 301 759 $ Poids 72 % |
| 6 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 715 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 773 $ Poids 72 % |
| 7 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 588 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 223 $ Poids 69 % |
| 8 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 414 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 950 $ Poids 67 % |
| 9 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 826 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 816 $ Poids 61 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 834 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 017 314 $ Poids 59 % |
| 11 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 968 254 $ Poids 59 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 801 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 846 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.