1495 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 86,2 m² · constr. 1987 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 223 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943138101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027943138101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
509 250 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 0 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 220 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 756 197 $ Poids 78 % |
| 3 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 471 179 $ Poids 53 % |
| 4 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 504 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 167 696 $ Poids 45 % |
| 5 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 713 492 $ Poids 45 % |
| 6 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 292 903 $ Poids 44 % |
| 7 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 456 031 $ Poids 42 % |
| 8 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 959 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 421 843 $ Poids 39 % |
| 9 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 484 085 $ Poids 36 % |
| 10 | 1115, rue Malouin, Sherbrooke 2024-11-13 · 434 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 473 $ Poids 33 % |
| 11 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 507 216 $ Poids 29 % |
| 12 | 1640, rue Bellefleur, Sherbrooke 2024-10-25 · 827 m · Vendu 420 000 $ (4 482 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 517 324 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.