1275 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 139,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 320 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943138135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
43027943138135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
504 750 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 260 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 529 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 431 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 566 268 $ Poids 91 % |
| 3 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 438 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 592 407 $ Poids 74 % |
| 4 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 263 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 572 465 $ Poids 72 % |
| 5 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 717 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 602 $ Poids 70 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 967 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 228 $ Poids 66 % |
| 7 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 853 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 689 799 $ Poids 66 % |
| 8 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 708 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 652 127 $ Poids 64 % |
| 9 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 518 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 370 483 $ Poids 62 % |
| 10 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 365 $ Poids 61 % |
| 11 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 753 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 467 564 $ Poids 60 % |
| 12 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 732 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 538 494 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.