1265 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 97,5 m² · constr. 1952 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 255 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943138274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
43027943138274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 240 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 681 038 $ Poids 81 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 541 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 165 $ Poids 81 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 225 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 083 $ Poids 80 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 565 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 438 876 $ Poids 79 % |
| 5 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 601 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −17 552 $ | 465 594 $ Poids 77 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 449 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 517 040 $ Poids 67 % |
| 7 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 36 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 540 215 $ Poids 67 % |
| 8 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 788 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 608 768 $ Poids 64 % |
| 9 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 179 $ Poids 64 % |
| 10 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 491 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 198 163 $ Poids 64 % |
| 11 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 239 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −40 488 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 511 052 $ Poids 56 % |
| 12 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 662 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 462 362 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.