1255 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 103 m² · constr. 1971 · terrain 1 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 308 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943138361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
43027943138361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
504 750 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 249 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 594 319 $ Poids 93 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 565 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 202 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 562 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 494 087 $ Poids 85 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 593 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 526 346 $ Poids 85 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 490 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 225 372 $ Poids 80 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 455 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 580 898 $ Poids 78 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 258 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 575 298 $ Poids 75 % |
| 8 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 246 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 763 193 $ Poids 72 % |
| 9 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 812 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 674 387 $ Poids 70 % |
| 10 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 347 166 $ Poids 68 % |
| 11 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 667 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 521 240 $ Poids 59 % |
| 12 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 553 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −35 285 $ | 315 847 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.