1284 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 166,1 m² · constr. 1952 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 371 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943138739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
43027943138739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
509 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 257 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 607 263 $ Poids 92 % |
| 2 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 659 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 163 $ Poids 78 % |
| 3 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 409 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 493 125 $ Poids 77 % |
| 4 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 848 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 555 $ Poids 66 % |
| 5 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 873 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 722 $ Poids 65 % |
| 6 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 753 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 579 023 $ Poids 64 % |
| 7 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 781 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 689 926 $ Poids 61 % |
| 8 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 849 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 928 705 $ Poids 61 % |
| 9 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 509 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 745 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 563 $ Poids 60 % |
| 10 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 280 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +55 583 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 566 345 $ Poids 60 % |
| 11 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 603 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 673 177 $ Poids 58 % |
| 12 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 941 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 993 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.