1240 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 186,5 m² · constr. 1998 · terrain 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 387 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943138962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
43027943138962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
504 750 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 373 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 745 237 $ Poids 85 % |
| 2 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 335 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 569 260 $ Poids 80 % |
| 3 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 827 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 750 185 $ Poids 73 % |
| 4 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 709 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 683 687 $ Poids 71 % |
| 5 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 784 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 105 154 $ Poids 70 % |
| 6 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 839 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 545 890 $ Poids 70 % |
| 7 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 906 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 142 $ Poids 69 % |
| 8 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 817 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 461 920 $ Poids 68 % |
| 9 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 330 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 235 $ Poids 65 % |
| 10 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 198 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 456 862 $ Poids 63 % |
| 11 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 736 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 799 236 $ Poids 58 % |
| 12 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 747 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 647 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 939 166 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.