1322 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 140,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 299 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943139555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
43027943139555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
514 740 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 239 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 515 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 521 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 597 $ Poids 88 % |
| 3 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 205 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 933 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 555 761 $ Poids 76 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 549 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 579 208 $ Poids 69 % |
| 5 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 820 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 214 $ Poids 64 % |
| 6 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 991 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 818 $ Poids 64 % |
| 7 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 423 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 372 200 $ Poids 62 % |
| 8 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 781 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 635 114 $ Poids 62 % |
| 9 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 659 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 469 503 $ Poids 62 % |
| 10 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 936 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 673 877 $ Poids 62 % |
| 11 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 358 694 $ Poids 59 % |
| 12 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 805 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 524 382 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.