1296 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 184,6 m² · constr. 1981 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 357 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943139671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
43027943139671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 360 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 720 923 $ Poids 83 % |
| 2 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 428 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 566 741 $ Poids 79 % |
| 3 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 734 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 696 474 $ Poids 78 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 817 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 333 962 $ Poids 73 % |
| 5 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 239 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 498 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 735 542 $ Poids 69 % |
| 6 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 882 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 500 720 $ Poids 68 % |
| 7 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 749 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 629 903 $ Poids 67 % |
| 8 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 857 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 424 852 $ Poids 67 % |
| 9 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 866 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 100 288 $ Poids 66 % |
| 10 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 639 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 747 504 $ Poids 63 % |
| 11 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 125 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 455 045 $ Poids 61 % |
| 12 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 817 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 971 939 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.