1420 Rue DESGAGNE app. 104 app. 104 · Sherbrooke
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 107,4 m² · constr. 1984 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 155 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943141005900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
43027943141005900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 592 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 556 894 $ Poids 85 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 701 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 244 636 $ Poids 78 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 699 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 775 $ Poids 78 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 406 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 580 $ Poids 76 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 904 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 645 507 $ Poids 69 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 808 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 626 154 $ Poids 66 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 841 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 056 $ Poids 65 % |
| 8 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 257 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 451 162 $ Poids 63 % |
| 9 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 677 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 780 397 $ Poids 60 % |
| 10 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 304 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 090 $ Poids 56 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 576 494 $ Poids 55 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 859 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.