1410 Rue DESGAGNE app. 202 app. 202 · Sherbrooke
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 122,1 m² · constr. 1984 · terrain 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 163 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943142052600010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
43027943142052600010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 241 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 180 $ Poids 90 % |
| 2 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 480 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 729 $ Poids 83 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 498 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 216 $ Poids 74 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 654 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 259 592 $ Poids 74 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 769 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 659 $ Poids 69 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 640 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 382 154 $ Poids 64 % |
| 7 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 563 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 591 932 $ Poids 64 % |
| 8 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 327 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 476 337 $ Poids 62 % |
| 9 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 470 $ Poids 60 % |
| 10 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 827 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 686 227 $ Poids 60 % |
| 11 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 283 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −41 070 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 386 $ Poids 60 % |
| 12 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 454 520 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.