1410 Rue DESGAGNE app. 206 app. 206 · Sherbrooke
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 120 m² · constr. 1984 · terrain 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,7 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 176 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943142052600010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
43027943142052600010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 241 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 480 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 708 $ Poids 84 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 654 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 257 456 $ Poids 77 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 769 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 716 $ Poids 71 % |
| 5 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 498 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 349 $ Poids 71 % |
| 6 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 563 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 586 927 $ Poids 68 % |
| 7 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 327 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 472 740 $ Poids 63 % |
| 8 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 827 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 680 410 $ Poids 63 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 660 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 232 $ Poids 62 % |
| 10 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 028 $ Poids 60 % |
| 11 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 640 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 379 363 $ Poids 58 % |
| 12 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 752 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 657 099 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.