1410 Rue DESGAGNE app. 304 app. 304 · Sherbrooke
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 106,7 m² · constr. 1984 · terrain 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943142052600010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
43027943142052600010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 563 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 555 225 $ Poids 86 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 660 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 249 $ Poids 80 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 654 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 243 924 $ Poids 80 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 827 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 643 568 $ Poids 73 % |
| 5 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 480 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 239 $ Poids 72 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 752 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 624 435 $ Poids 69 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 769 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 408 $ Poids 67 % |
| 8 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 327 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 449 963 $ Poids 61 % |
| 9 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 740 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 777 974 $ Poids 59 % |
| 10 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 284 $ Poids 56 % |
| 11 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 241 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 657 $ Poids 55 % |
| 12 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 220 839 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.