1375 Rue DESGAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 232,1 m² · constr. 1949 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 391 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943142679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
43027943142679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 297 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 432 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 737 $ Poids 78 % |
| 3 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 74 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 600 $ Poids 78 % |
| 4 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 729 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 972 400 $ Poids 70 % |
| 5 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 617 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 525 756 $ Poids 64 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 546 $ Poids 62 % |
| 7 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 682 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 758 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 758 $ Poids 60 % |
| 8 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 725 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −6 032 $ | 454 214 $ Poids 57 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 876 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 492 870 $ Poids 57 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 637 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 635 718 $ Poids 56 % |
| 11 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 991 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −49 561 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 740 759 $ Poids 49 % |
| 12 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 839 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 798 240 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.