979 Rue SAINT-ALPHONSE · Sherbrooke
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 128,7 m² · constr. 1948 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 248 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943143173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
43027943143173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 186 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 545 164 $ Poids 92 % |
| 2 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 594 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 400 703 $ Poids 75 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 690 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 335 949 $ Poids 75 % |
| 4 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 349 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 636 603 $ Poids 74 % |
| 5 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 604 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 985 $ Poids 74 % |
| 6 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 501 617 $ Poids 71 % |
| 7 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 759 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 482 367 $ Poids 70 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 667 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 206 $ Poids 68 % |
| 9 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 606 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −19 337 $ | 225 357 $ Poids 64 % |
| 10 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 679 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 573 695 $ Poids 64 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 658 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 491 256 $ Poids 60 % |
| 12 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 614 627 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.