994 Rue SAINT-ALPHONSE · Sherbrooke
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 118,1 m² · constr. 1950 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 285 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943143507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
43027943143507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 205 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 528 617 $ Poids 86 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 618 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 216 847 $ Poids 81 % |
| 3 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 658 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 554 143 $ Poids 78 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 699 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 147 $ Poids 72 % |
| 6 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 572 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −22 567 $ | 509 680 $ Poids 71 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 643 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 479 216 $ Poids 66 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 691 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 562 333 $ Poids 63 % |
| 9 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 337 555 $ Poids 62 % |
| 10 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 647 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 389 780 $ Poids 62 % |
| 11 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 477 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 408 804 $ Poids 61 % |
| 12 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 593 503 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.