984 Rue SAINT-ALPHONSE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 98,6 m² · constr. 1953 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943143566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
43027943143566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 579 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −15 045 $ | 470 724 $ Poids 80 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 653 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 443 549 $ Poids 77 % |
| 3 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 574 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 688 243 $ Poids 71 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 718 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 528 130 $ Poids 68 % |
| 5 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 872 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 649 495 $ Poids 66 % |
| 6 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 630 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 200 420 $ Poids 63 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 706 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 522 392 $ Poids 61 % |
| 8 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 352 $ Poids 58 % |
| 9 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 472 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 543 472 $ Poids 58 % |
| 10 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 911 $ Poids 58 % |
| 11 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 676 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 429 545 $ Poids 53 % |
| 12 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 676 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 516 341 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.