976 Rue SAINT-ALPHONSE · Sherbrooke
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 217,5 m² · constr. 1950 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 282 000 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943143604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
43027943143604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 287 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 672 775 $ Poids 90 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 481 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 301 $ Poids 88 % |
| 3 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 69 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 964 $ Poids 86 % |
| 4 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 715 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 937 086 $ Poids 79 % |
| 5 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 639 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 669 797 $ Poids 75 % |
| 6 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 626 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 613 679 $ Poids 70 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 645 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 508 427 $ Poids 69 % |
| 8 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 672 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −4 021 $ | 442 266 $ Poids 67 % |
| 9 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 553 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 666 298 $ Poids 58 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 676 594 $ Poids 54 % |
| 11 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 406 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +97 071 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 051 153 $ Poids 53 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 708 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 338 566 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.