968 Rue SAINT-ALPHONSE · Sherbrooke
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 153,1 m² · constr. 1956 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 244 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943143642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
43027943143642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 313 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 713 745 $ Poids 79 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 674 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 551 913 $ Poids 76 % |
| 3 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 649 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 859 $ Poids 73 % |
| 4 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 809 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 593 912 $ Poids 73 % |
| 5 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 728 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 383 034 $ Poids 67 % |
| 6 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 789 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 551 682 $ Poids 63 % |
| 7 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 186 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 661 072 $ Poids 62 % |
| 8 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 919 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 675 208 $ Poids 62 % |
| 9 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 188 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 485 238 $ Poids 60 % |
| 10 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 461 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 514 393 $ Poids 58 % |
| 11 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 715 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 983 $ Poids 58 % |
| 12 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 993 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 973 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.