1011-1013 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 309,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 448 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943143739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
43027943143739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 415 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 879 357 $ Poids 74 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 374 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 807 994 $ Poids 69 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 865 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 710 678 $ Poids 65 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 828 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 235 714 $ Poids 56 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 758 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 047 042 $ Poids 56 % |
| 6 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 928 366 $ Poids 54 % |
| 7 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 910 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 607 $ Poids 48 % |
| 8 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 633 919 $ Poids 41 % |
| 9 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +78 472 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 868 792 $ Poids 41 % |
| 10 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 414 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 782 627 $ Poids 35 % |
| 11 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 389 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 95 603 $ Poids 34 % |
| 12 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 390 m · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 876 748 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.