961-963 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 269 m² · constr. 2002 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 573 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943143952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
656 900 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
43027943143952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 391 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 876 106 $ Poids 75 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 795 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 690 649 $ Poids 71 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 319 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +64 242 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 909 825 $ Poids 68 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 974 919 $ Poids 61 % |
| 5 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 400 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 990 468 $ Poids 59 % |
| 6 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 015 379 $ Poids 52 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 922 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 034 $ Poids 48 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 875 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 036 523 $ Poids 48 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 843 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −35 445 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 002 038 $ Poids 47 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 916 083 $ Poids 47 % |
| 11 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 802 $ Poids 39 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 354 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 839 471 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.