1401 Rue LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 188,6 m² · constr. 1954 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 276 800 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943144055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
43027943144055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 520 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 633 399 $ Poids 82 % |
| 2 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 46 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 527 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 455 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 995 533 $ Poids 82 % |
| 4 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 573 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 052 $ Poids 78 % |
| 5 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 673 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 341 $ Poids 76 % |
| 6 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 664 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 822 $ Poids 73 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 628 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 626 214 $ Poids 72 % |
| 8 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 607 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 923 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 946 077 $ Poids 70 % |
| 9 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 537 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 559 738 $ Poids 67 % |
| 10 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 595 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 710 643 $ Poids 66 % |
| 11 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 140 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 076 $ Poids 66 % |
| 12 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 652 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 567 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 867 183 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.