1384 Rue FERNANDO-DESJARDINS · Sherbrooke
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 126 m² · constr. 1955 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943144318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
43027943144318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 195 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 557 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 586 240 $ Poids 73 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 630 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 495 948 $ Poids 72 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 564 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 230 573 $ Poids 71 % |
| 5 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 548 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 023 $ Poids 70 % |
| 6 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 512 197 $ Poids 69 % |
| 7 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 737 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 409 441 $ Poids 68 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 780 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −5 497 $ | 345 189 $ Poids 66 % |
| 9 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 470 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 652 116 $ Poids 66 % |
| 10 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 896 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 349 884 $ Poids 65 % |
| 11 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 684 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 247 $ Poids 64 % |
| 12 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 976 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 629 854 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.