1381 Rue LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 139,9 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 289 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943144445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
43027943144445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 571 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 714 $ Poids 85 % |
| 2 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 437 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 673 013 $ Poids 84 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 663 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 515 067 $ Poids 81 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 198 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 578 390 $ Poids 78 % |
| 5 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 773 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 358 163 $ Poids 76 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 774 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 519 902 $ Poids 72 % |
| 7 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 693 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 628 $ Poids 70 % |
| 8 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 713 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 423 095 $ Poids 65 % |
| 9 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 680 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 554 962 $ Poids 62 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 644 $ Poids 60 % |
| 11 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 857 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 634 264 $ Poids 58 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 443 443 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.