1046 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 103,3 m² · constr. 1978 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 267 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943144948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
43027943144948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
487 650 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 614 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +47 643 $ | 544 614 $ Poids 84 % |
| 2 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 615 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 616 150 $ Poids 81 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 663 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 840 $ Poids 81 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 624 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 233 639 $ Poids 75 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 674 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 600 185 $ Poids 70 % |
| 6 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 920 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 210 421 $ Poids 68 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 594 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 594 905 $ Poids 67 % |
| 8 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 512 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 787 324 $ Poids 65 % |
| 9 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 750 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 729 $ Poids 54 % |
| 10 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 943 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 359 920 $ Poids 54 % |
| 11 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 997 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 746 765 $ Poids 53 % |
| 12 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 849 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 539 063 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.