1402 Rue BEAUSEJOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 129,2 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 234 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943145036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
43027943145036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 217 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 561 638 $ Poids 91 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 544 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 499 516 $ Poids 80 % |
| 3 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 498 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 089 $ Poids 79 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 474 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 591 072 $ Poids 71 % |
| 5 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 810 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 347 609 $ Poids 69 % |
| 6 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 558 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 655 984 $ Poids 69 % |
| 7 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 672 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 939 $ Poids 69 % |
| 8 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 521 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 232 691 $ Poids 66 % |
| 9 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 810 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 354 878 $ Poids 66 % |
| 10 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 805 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 412 035 $ Poids 66 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 931 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 634 972 $ Poids 64 % |
| 12 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 798 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 516 075 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.