1395 Rue FERNANDO-DESJARDINS · Sherbrooke
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 119,3 m² · constr. 1952 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 246 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943145143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
43027943145143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 205 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 536 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 506 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 562 368 $ Poids 83 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 536 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 220 343 $ Poids 83 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 537 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 582 471 $ Poids 77 % |
| 5 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 617 $ Poids 72 % |
| 6 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 842 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 339 428 $ Poids 71 % |
| 7 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 541 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge −17 552 $ | 517 556 $ Poids 70 % |
| 8 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 579 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 486 381 $ Poids 66 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 580 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 570 580 $ Poids 66 % |
| 10 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 948 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 602 963 $ Poids 65 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 619 478 $ Poids 59 % |
| 12 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 779 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 394 968 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.