1080 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 124,9 m² · constr. 1964 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 290 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943145686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
43027943145686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 268 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 578 586 $ Poids 91 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 517 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 607 950 $ Poids 76 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 586 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 239 691 $ Poids 72 % |
| 4 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 579 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 518 050 $ Poids 72 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 824 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 348 167 $ Poids 70 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 562 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 553 294 $ Poids 67 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 531 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 633 983 $ Poids 66 % |
| 8 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 530 341 $ Poids 66 % |
| 9 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 828 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 039 $ Poids 63 % |
| 10 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 996 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 655 578 $ Poids 63 % |
| 11 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 535 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 677 189 $ Poids 61 % |
| 12 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 736 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 634 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.