1070 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 98,3 m² · constr. 1973 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 241 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943145754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
43027943145754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 603 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 520 158 $ Poids 78 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 640 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 488 395 $ Poids 77 % |
| 3 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 461 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 753 077 $ Poids 75 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 587 299 $ Poids 74 % |
| 5 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 857 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 199 403 $ Poids 68 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 632 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 574 655 $ Poids 63 % |
| 7 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 595 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 222 865 $ Poids 63 % |
| 8 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 308 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −35 735 $ | 557 899 $ Poids 62 % |
| 9 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 291 736 $ Poids 57 % |
| 10 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 713 257 $ Poids 57 % |
| 11 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 536 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 569 635 $ Poids 54 % |
| 12 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 879 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 342 773 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.