1180 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 112,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 337 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943147273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
43027943147273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 364 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 562 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 375 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 545 419 $ Poids 89 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 550 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 213 018 $ Poids 87 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 620 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −17 552 $ | 500 394 $ Poids 79 % |
| 5 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 614 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 470 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 650 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 328 192 $ Poids 76 % |
| 7 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 661 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 913 $ Poids 76 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 542 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 552 897 $ Poids 76 % |
| 9 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 366 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 521 486 $ Poids 70 % |
| 10 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 917 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 653 567 $ Poids 62 % |
| 11 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 700 $ Poids 60 % |
| 12 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 967 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 830 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.