1265-1325 Rue COUSINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
2 953 400 $
Unifamiliale · constr. 1969 · terrain 10 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 44
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 962,6 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 075 500 $
Rôle antérieur 2 939 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943149021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 238 100 $
Valeur bâtiment
2 837 400 $
Rôle antérieur
2 939 000 $
ID provincial
43027943149021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +489 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 219 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 603 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 262 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 644 244 $ Poids 67 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 297 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 556 577 $ Poids 66 % |
| 4 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 398 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 707 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 295 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 597 440 $ Poids 64 % |
| 6 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 477 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 465 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 338 960 $ Poids 62 % |
| 8 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 549 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 603 018 $ Poids 60 % |
| 9 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 598 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 232 050 $ Poids 59 % |
| 10 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 623 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 739 183 $ Poids 58 % |
| 11 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 99 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 182 $ | 473 585 $ Poids 58 % |
| 12 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 532 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 593 303 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.