809 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
694 000 $
Autre · constr. 1923 · terrain 2 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 898 800 $
Rôle antérieur 1 531 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943150173300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
1 552 600 $
Rôle antérieur
1 531 000 $
ID provincial
43027943150173300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 197 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1190, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 221 m · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 800, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-05-26 · 123 m · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 68 % |
| 4 | 1440, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-06-23 · 218 m · Vendu 301 500 $ (2 839 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 275 152 $ Poids 68 % |
| 5 | 1410, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-06-25 · 228 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 68 % |
| 6 | 800, rue Vimy, Sherbrooke 2026-04-28 · 123 m · Vendu 336 000 $ (3 152 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 316 041 $ Poids 67 % |
| 7 | 1147, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 301 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-06-02 · 244 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 67 % |
| 9 | 631, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-10 · 302 m · Vendu 762 000 $ (3 036 $/m²) 251 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 693 420 $ Poids 67 % |
| 10 | 1440, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-05-01 · 218 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 66 % |
| 11 | 1470, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-05-05 · 284 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 66 % |
| 12 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2026-04-24 · 282 m · Vendu 534 000 $ Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 680 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.