974 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 140,4 m² · constr. 1965 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 274 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943153336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
43027943153336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 321 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 713 743 $ Poids 87 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 689 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 590 618 $ Poids 80 % |
| 3 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 288 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 612 888 $ Poids 76 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 808 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +12 828 $ | 382 650 $ Poids 74 % |
| 5 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 784 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 081 $ Poids 74 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 748 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 143 $ Poids 73 % |
| 7 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 781 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 361 $ Poids 66 % |
| 8 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 679 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 203 $ Poids 66 % |
| 9 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 796 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 734 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 596 910 $ Poids 59 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 58 % |
| 11 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 968 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 677 251 $ Poids 54 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 444 323 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.