962 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 148,3 m² · constr. 1963 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 293 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943153394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
43027943153394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 300 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 724 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 704 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 601 861 $ Poids 76 % |
| 3 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 736 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 560 987 $ Poids 75 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 805 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +9 163 $ | 389 483 $ Poids 69 % |
| 5 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 817 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 606 380 $ Poids 69 % |
| 6 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 805 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 561 152 $ Poids 68 % |
| 7 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 299 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +46 055 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 623 908 $ Poids 62 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 788 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 945 $ Poids 60 % |
| 9 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 981 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 687 585 $ Poids 59 % |
| 10 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 666 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 989 $ Poids 57 % |
| 11 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 853 $ Poids 56 % |
| 12 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 264 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 673 586 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.