944-946 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 157,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 377 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943153472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
43027943153472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 273 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 760 289 $ Poids 74 % |
| 2 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 844 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 640 894 $ Poids 72 % |
| 3 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 721 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 254 $ Poids 69 % |
| 4 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 243 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 519 387 $ Poids 69 % |
| 5 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 268 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 706 608 $ Poids 65 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 723 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 638 116 $ Poids 65 % |
| 7 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 518 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 550 304 $ Poids 64 % |
| 8 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 462 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −56 091 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 980 790 $ Poids 63 % |
| 9 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 791 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 366 798 $ Poids 59 % |
| 10 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 803 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 411 136 $ Poids 58 % |
| 11 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 792 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 418 $ Poids 57 % |
| 12 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 998 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 723 680 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.