1038 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 302 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943154006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
43027943154006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 636 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 636 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 245 330 $ Poids 83 % |
| 3 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 619 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 561 184 $ Poids 82 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 672 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 697 $ Poids 78 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 614 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 293 $ Poids 77 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 689 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 627 925 $ Poids 71 % |
| 7 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 734 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 027 $ Poids 67 % |
| 8 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 942 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 222 410 $ Poids 65 % |
| 9 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 257 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −33 979 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 775 $ Poids 63 % |
| 10 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 930 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 347 808 $ Poids 59 % |
| 11 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 579 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 454 244 $ Poids 57 % |
| 12 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 861 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 564 538 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.