838 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
648 300 $
Autre · 1 306 $/m² · 496,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 534 700 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943160159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
43027943160159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367-1377, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-29 · 228 m · Vendu 218 639 $ (452 $/m²) 483,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 235 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −13 118 $ | 228 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie −92 577 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 619 575 $ Poids 41 % |
| 3 | 1612-1614, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 689 900 $ (1 726 $/m²) 399,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +83 541 $ · Ajust. âge −48 293 $ | 789 075 $ Poids 28 % |
| 4 | 968-970, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-29 · 946 m · Vendu 546 000 $ (1 246 $/m²) 438,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 153 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 637 875 $ Poids 23 % |
| 5 | 2101, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (1 061 $/m²) 409,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 477 760 $ Poids 23 % |
| 6 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +97 121 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 847 286 $ Poids 22 % |
| 7 | 2101, rue Prospect, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (793 $/m²) 409,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 389 170 $ Poids 15 % |
| 8 | 1525, rue Prospect, Sherbrooke 2024-05-10 · 485 m · Vendu 665 000 $ (1 620 $/m²) 410,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +69 561 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 821 517 $ Poids 15 % |
| 9 | 67-71, Rue Brooks, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (527 $/m²) 411,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 281 188 $ Poids 12 % |
| 10 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 929 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 841 255 $ Poids 11 % |
| 11 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +138 423 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 489 919 $ Poids 8 % |
| 12 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 211 937 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.