826-830 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 157,7 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943160237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
43027943160237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 17 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 641 339 $ Poids 76 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 622 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 483 704 $ Poids 74 % |
| 3 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 477 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 554 $ Poids 65 % |
| 4 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 484 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 437 575 $ Poids 64 % |
| 5 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 469 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −56 091 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 847 390 $ Poids 62 % |
| 6 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 412 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 833 $ Poids 62 % |
| 7 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 938 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 245 $ Poids 62 % |
| 8 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 602 221 $ Poids 58 % |
| 9 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 744 $ Poids 58 % |
| 10 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 979 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 636 731 $ Poids 58 % |
| 11 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 825 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 356 161 $ Poids 57 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 941 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 669 412 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.