812 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
1 146 100 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 482,9 m² · constr. 1960 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 602 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943160344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
43027943160344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 277 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +161 961 $ · Ajust. âge +89 744 $ | 1 652 552 $ Poids 42 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 606 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +190 163 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 669 124 $ Poids 30 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 277 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +69 817 $ · Ajust. âge +38 686 $ | 735 184 $ Poids 30 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 685 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +161 149 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 499 698 $ Poids 25 % |
| 5 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +83 203 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 833 368 $ Poids 24 % |
| 6 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 439 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +78 503 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 931 055 $ Poids 21 % |
| 7 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 975 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +177 283 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 341 745 $ Poids 20 % |
| 8 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 709 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 016 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 373 416 $ Poids 18 % |
| 9 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +196 121 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 739 230 $ Poids 18 % |
| 10 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 251 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 114 768 $ Poids 14 % |
| 11 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 436 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +252 204 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 516 426 $ Poids 14 % |
| 12 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 863 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +132 285 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 778 648 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.