806 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 175,5 m² · constr. 1945 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943160472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
43027943160472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 496 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 920 580 $ Poids 83 % |
| 2 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 537 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 489 225 $ Poids 77 % |
| 3 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 494 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 519 147 $ Poids 75 % |
| 4 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 288 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 659 959 $ Poids 72 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 508 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 608 044 $ Poids 69 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 927 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 708 994 $ Poids 68 % |
| 7 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 926 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 932 $ Poids 67 % |
| 8 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 936 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 529 $ Poids 65 % |
| 9 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 930 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 731 085 $ Poids 61 % |
| 10 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 459 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 669 298 $ Poids 58 % |
| 11 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 390 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 540 085 $ Poids 56 % |
| 12 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 119 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 129 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 917 871 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.