827 Rue ELM · Sherbrooke
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 150,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 262 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943160479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
43027943160479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 37 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 127 $ Poids 86 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 654 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 634 $ Poids 78 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 852 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 346 195 $ Poids 65 % |
| 4 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 936 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 456 $ Poids 63 % |
| 5 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 948 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 567 432 $ Poids 62 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 586 090 $ Poids 60 % |
| 7 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 574 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 380 358 $ Poids 57 % |
| 8 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 773 $ Poids 56 % |
| 9 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 425 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 753 $ Poids 55 % |
| 10 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 515 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 698 $ Poids 55 % |
| 11 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 067 $ Poids 53 % |
| 12 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 516 361 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.