796 Rue VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 174,4 m² · constr. 1922 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 250 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943160581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
43027943160581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 508 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 890 163 $ Poids 82 % |
| 2 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 552 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 459 717 $ Poids 77 % |
| 3 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 504 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 190 $ Poids 75 % |
| 4 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 291 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 601 470 $ Poids 71 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 515 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 606 519 $ Poids 68 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 928 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 706 548 $ Poids 68 % |
| 7 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 940 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 386 $ Poids 66 % |
| 8 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 949 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 244 $ Poids 64 % |
| 9 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 918 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 658 329 $ Poids 62 % |
| 10 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 474 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 183 $ Poids 58 % |
| 11 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 385 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 993 $ Poids 57 % |
| 12 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 107 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 498 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 915 502 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.